ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ ЖЭКу?

    Многие жильцы спрашивают: - Куда уходит наша квартплата? З что платить ЖЕКу? Мало кто задумывается над тем, что ни одна другая коммунальная структура не оказывает такого большого объема и спектра услуг как жилищная обслуживающая организация.
    Так куда же поступают Ваши коммунальные платежи? Для этого рассмотрим перечень работ и услуг, которые выполняет обслуживающая организация (ЖЭК). Для примера возьмем оплату услуг 9-ти этажного дома и посмотрим на плановое распределение поступивших 100 гривен по позициям предоставляемых услуг.
    Хочется отметить что из поступивших 100 грн сразу нужно вычесть сумму за обслуживание лифтового хозяйства – 38,50 (эта сумма перечисляется специализируемой организации по обслуживанию лифтов), сумму за освещение мест общего пользования, а именно затраты электроэнергии 2,54 (оставшаяся сумма 4,84 - 2,54 = 2,30 - работы электрика) перечисляется в РЭС, и разумеется сумму налога – 16,67. Получаем 100 – 38,50 –2,54 –16,67 = 42 грн. 29 коп, т.е. для выполнения основной части услуг на предприятии остается МЕНЕЕ ПОЛОВИНЫ поступившей оплаты.

    Вы спросите: - А куда пошли оставшиеся деньги? Нам 100 лет уже никто не красил и не белил подъезд… Вы абсолютно правы. Большая часть указанных ремонтов носит накопительный характер, т.е. подъезд Вам не будут ремонтировать каждый месяц. Смотрите сами, с суммы текущего ремонта (7грн 75коп) на ремонт подъезда выделяется 2 грн 42 коп, даже если все квартиры подъезда заплатят по 100грн – то сумма на ремонт подъезда будет 87 грн 12 коп (из расчета 4 квартиры на площадке 9-и этажного дома 4*9*2,42=87,12). Какой ремонт можно сделать на эту сумму??? И на одну площадку не хватит. Поэтому в ЖЭКе существует график ремонтов каждого дома по каждой позиции. Например: ремонт подъезда, согласно утвержденных нормативов, должен выполнятся один раз в четыре года (считаем 87,12 * 12 * 4 = 4181 грн 76 коп – за эту сумму уже можно сделать качественный ремонт одного подъезда 9-ти этажного дома).
    Если Вам действительно более 4 лет не выполняли ремонт подъезда - значит Вас обслуживает недобросовестный ЖЭК или жильцы дома не платят ЖЭКу за коммунальные услуги, ведь никакие дотации от государства ЖЭК не получает, поэтому выделение средств на ремонт и обслуживание Вашего дома зависит ТОЛЬКО ОТ ВАШЕГО ДОБРОСОВЕСТНОГО ОТНОШЕНИЯ к оплате за коммунальные услуги.

    Вы можете спросить – “… зачем нам нужна ваша рентабельность предприятия?” Рентабельность заложена во все товары и услуги, которыми Вы пользуетесь: в булке хлеба, проезд в троллейбусе, покупаемая Вами одежда... Эта сумма заложена в цену тарифа и должна быть направлена на развитие предприятие. Развиваясь, предприятие способно предоставлять Вам более качественные товары и услуги и быть конкурентоспособным на рынке предоставляемых услуг. Однако, как правило, из-за низкого процента оплаты за коммунальные услуги, эта сумма жертвуется ЖЭКами для выполнения обслуживания по тем позициям, где недостаточно поступивших средств (хорошо, если этой суммы будет достаточно…). В результате сумма рентабельности в ЖЭКах гораздо ниже плановой, или вообще отсутствует, т.е. предприятие “варится в собственном соку”, работает для того, что бы работать. Однако такого руководитель предприятия не может допустить, потому что это «бесперспективный тупик», который сразу почувствуют на себе (в плохом смысле этого слова) жильцы, обслуживаемые предприятием. Необходимо приложить все усилия, что бы предприятие нормально развивалось, но это уже тема для другой статьи.

    Мы рассмотрели только один пример (9-ти этажный дом со своим тарифом). На каждом доме тарифы и распределение средств отличаются друг от друга. Мы рассмотрели только одну позицию (ремонт подъездов). Но хочется Вас заверить, что и по другим домам, по другим позициям ремонта – ситуация будет подобной. Ни одна копейка полученных средств не пропадает даром.
   Можете посмотреть диаграмму примера распределения средств 9-ти и 5-ти этажных домов.

    Для исключения неверного толкования уточним: Обслуживание внутридомовых сетей производится ДО КВАРТИРЫ т.е. ВЕСЬ ремонт непосредственно в квартире - выполняется квартиросъемщиком или владельцем квартиры.

© 2009 Gil-Service-1. All rights reserved