Отчет по обслуживания дома расположенного по адресу ул.Советская, 25
за период 01.01.2012 - 31.12.2012г.

   Все мы знаем, что дома и придомовая территория обслуживаются исключительно за счет платежей жильцов. Только редкие капитальные ремонты могут быть оплачены со средств бюджета. Рассмотрим, куда пошли Ваши платежи за 2012 год. Распределение средств показано на диаграмме 1.1. Из которой видно, что только часть средств поступает непосредственно на обслуживание и ремонт предприятием жилого фонда. Другая часть средств распределяется следующим образом.

  • "Банки" - средства, перечисленные в банковские учреждения за прием коммунальных платежей от населения;
  • "Лифт" - средства, перечисленные специализированной организации за техническое обслуживание и диспетчеризацию лифтового хозяйства (предприятие "ОТИС"), а также средства, перечисленные в РЭС за электроэнергию, потребленную лифтами;
  • "РЭС" - средства, перечисленные в РЭС за освещение мест общего пользования;
  • "Рентабельность" - средства оставленные на развитие предприятия  (заложенные в тарифе). Часто именно за счет данных средств, предприятие может частично компенсировать задолженность жильцов,  при нехватке средств на выполнение различного рода ремонтов и обслуживания дома.
  • "Налоги" -  налогообложение предприятия, согласно действующего законодательства;
  • "оплата задолженности" - на 1-е января 2012 года по Вашему дому образовалась дебеторская задолженность, часть из которой удалось погасить в 2012 году.

диаграмма 1.1

Теперь более детально рассмотрим, как распределились средства, что пошли на ремонт и обслуживание жилого фонда. Основные позиции мы видим на диаграмме 1.2.

  • "Санитарное обслуживание" - уборка придомовой территории. При необходимости выполнение дератизации;
  • "Аварийная служба" - никто не застрахован от разного рода неприятностей во внерабочее время;
  • "Профилактика и ремонт" - основная часть средств это профилактические и ремонтные работы по жилому фонду.
диаграмма 1.2

В таблице 1.1 предоставлен перечень основных профилактических и ремонтных работы, выполненные предприятием за 2012 год по Вашему дому.
таблица 1.1
ДатаОписание работы
27.12.2012 Очистка ливневой канализации от льда с применением паяльной лампы
26.12.2012 Ремонт освещения с зам. приборов освещения, контрольный съем ПУ
18.12.2012 Регулировка системы ц/о по стоякам дома
18.12.2012 Прочистка канализационных сетей дома по подвальному помещению
14.12.2012 Св.работы по ремонту канализ.сетей дома (дем. ст.с заменой уч-ка)
12.12.2012 Св.работы по рем. трубопровода ц/о с заменой уч-ка трубопровода
06.12.2012 Ревизия с осмотром элсетей дома согласно графика
30.11.2012 Изготовление оконной рамы в подъезде с установкой и остеклением
29.11.2012 Регулировка системы ц/о (запорная арматура на теплосчетчик)
26.11.2012 Ревизия электросетей дома по подъездам согл. графика, ремонт электрощитков, ПУ
21.11.2012 Сварочные работы по ремонту системы х/в дома
21.11.2012 Ремонт системы ц/о дома, профосмотр согласно графика
30.10.2012 Обследование деревянных конструкций дома по тграфику
26.10.2012 Сварочные работы по ремонту трубопровда ц/о
24.10.2012 Ремонт освещения с заменой элламп, показания ПУ
19.10.2012 Регулировка системы ц/о по подвальному помещению и стоякам дома
28.09.2012 Ремонт освещения лестничных клеток, снятие показаний ПУ
31.08.2012 Профосмотр внутридомовых сетей ц/о согласно графика
15.08.2012 Свар. работы по рем. трубопровода ц/о с заменой участка трубы
14.08.2012 Остекление подъезда
13.08.2012 Т/О внутридомовых сетей х/в дома
06.08.2012 Прочистка канализационных сетей дома
03.08.2012 Рем.осв.лест..кл с зам. эл.ламп.,замер напряжения, рем. эл.щитка,,снятие ПУ
01.08.2012 Тех.обсуживание системы ц/о
27.07.2012 Осмотр мягкой кровли согласно графика
20.07.2012 Ремонт электрощита в подъезде дома
04.07.2012 Ремонт канализационной системы в подвальном помещении с устр. течи
28.06.2012 Замер сопротивления изоляции лифтов
27.06.2012 Профосмотр эл.сетей согласно графика
05.06.2012 Рем.эл.щитка, освещ.лест кл.с заменой эл.ламп, снятие ПУ
30.05.2012 Проверка ДВК
29.05.2012 Работы по сопротивлению изоляции дома V-3
29.05.2012 Сварочные работы по ремонту трубопровода х/в
23.05.2012 Покраска МАФ
17.05.2012 Ремонт элщитка, снятие показаний ПУ
14.05.2012 Т/о с прочисткой внутридомовых канализационных сетей, подвал
07.05.2012 Покос придомовой территории с применением мотокосы
26.04.2012 Ремонт освещения лестничных клеток с заменой элламп, снятие ПУ
25.04.2012 Профосмотр деревянных конструкций дома согласно графика
05.04.2012 Техобслуживание канализационных сетей дома с прочисткой
21.03.2012 Техоблсуживание системы ц/о
21.03.2012 Прочистка канализационных сетей дома
19.03.2012 Ремонт элщитовой, рем.освещения с заменой эл.ламп, снятие показаний ПУ
29.02.2012 Профосмотр внутридомовых сетей ц/о согласно графика
20.02.2012 Ремонт освещения (распромбирование счетчика), снятие ПУ
14.02.2012 Сварочные работы по ремонту труб ц/о во внеурочное время
26.01.2012 Ремонт освещения лест.клеток с заменой эл.ламп, снятие ПУ

Оплата услуг жильцами дома.
    Прошедший период был тяжелым. С января 2012 года введен новый тариф, который был существенно выше предыдущих лет. Тем не менее оплата за 2012 год составила 91% от суммы начислений. 9% остались недополученными.
    Таким образом, анализируя уровень оплаты по дому, мы видим, что уровень дебеторской задолженности по дому продолжает расти, оплата жильцов не в состоянии перекрыть затраты на погашение дебеторской задолженности.
   Тем не менее, мы хотим сказать спасибо всем жильцам дома, которые своевременно осуществляют оплату за коммунальные платежи. А с ярыми неплательщиками предприятие будет решать вопросы в судебном порядке.

p/s: Если у Вас возникли всякого рода вопросы, можете задать их прямо здесь - на нашей странице вопросов и ответов. Мы постараемся ответить на все, интересующие Вас вопросы.

© 2013 Gil-Service-1. All rights reserved